王健林台大演讲：谁没有艰辛的过往？激励人心的励志故事
为何辞官下海？
我在经商前，15岁就当兵了，从军17年，做到团职干部，遇上中国百万大裁军，就转业到地方政府，当了两年办公室主任。这两段人生都还算成功：我做到团级职务时，不到30岁，很年轻，几十万部队当中最年轻的干部之一；到地方做官员，职务进步很快，很快做到办公室主任，但我在1988年断然辞官经商。具体两个原因：一是赶上经商热。1988年到1995年，很多人辞去原有职务“下海”了。如果没有当时的经商热潮，中国今天不会有这么一批优秀的企业家。二是想改善个人的生活。我就觉得，我能不跟别人一样，一样成为万元户吗？
第一个故事：第一桶金是这么来的
当时遇到的第一个创业难关，就是借钱。第二个难关是拿不到项目。
那时还是“计划经济”，比较落后，都得有“计划指标”，得出现在当时“国家计划委员会”指标名单上才行。
我只好找到大连一个老战友“借”一点指标，同时付出一点费用。他同意给我几万平米指标。但是拿了指标，还得去找当时的市领导批地。跑了左一遍右一遍没人理。当市领导被我找烦了，就出了一个题目：“你不是想开发吗？把市政府的大院那块地给你。”
这个项目改造完，要1200块钱一平米成本，我前面有三家国有公司都不肯干，因为大连市当时最好的房子只能卖到1千零几十块。
但是我坚持要干这个项目，因为这将是我赚钱的一条路。我说：“开发公司，只有开才能发，你们都不敢开怎么能发呢？”为了赚钱，这个房子推出来均价1580元每平米，一共1000多套房子一个月就销售完毕。这就是如何掘到了第一桶金。
第二个故事：9天9夜没睡觉
再给大家讲一个小故事。
初期创业，我接下了一项工程，这项工程政府已经开始，但是因为费劲不愿意继续，所以转给我的签约之后，却突然遇到了全国性的治理整顿，让事情变得更困难。
为了启动这个项目，我必须去银行申请2000万元，有土地作为抵押手续全部齐全，但找了几十家银行，没有哪家愿意贷给我。
因为这是由政府转出的，他们认为对不起我！所以他们举行了一次会议，并指定某家国有的银行贷款2000万元用于启动资金。那家的银行答应好了，说可以帮忙，那时候我的心里非常高兴，以为问题解决啦！
然而，每次见面都是逃避和推脱，最终导致无果。我甚至在走廊里等待他几个小时，也不放弃希望。但结果是一无所获。一度觉得自己太低微，不堪重负。
最后有人建议用债券来解决问题，那就是承诺回报，比如两年的1.4倍，每年的20%收回。不曾想到，这种方式推出去后立刻抢购光阴，一场风暴席卷而来，将我们从濒临破产边缘救回来。
第三个故事：3年打了222场官司
在90年代的时候，我们住宅房地产发展还算顺利，但出现的一个问题刺激着我的思考:我们的员工中两个得重病，每个人花费超过百万元治疗费用。在那个时代民营企业不能报销医药费，如果没有足够资金可能会让员工无力求生。
因此，我们决定改变方向，从住宅市场转向商业地产和物业管理。这是一个新的挑战，在最初三年里，由于经营失误，被告达到了222起，其中虽然只有两起败诉，但整个公司仍旧感到压力巨大，与法院打交道耗尽精力，无暇顾及正常业务运作。
随着不断失败和投诉，我们意识到了需要一种新的经营模式，因此提出了城市综合体这一概念，即建设包含写字楼、零售空间、公寓以及其他设施的地产项目，然后通过出售这些资产获得现金流，而非依赖租赁收入。此举彻底改变了我们的运营模式，使我们能够稳定并持续发展下去，为企业注入新活力。
自此以后，我对于创业初期三个重要教训进行总结：
首先，“敢闯敢试”。勇于梦想与目标，即使有一半机会也比什么都好。你若不行动，那么任何可能性都会消失。而且，在最近多次演讲中，我常常强调：“清华北大的学历并不重要，更关键的是你的胆识。”