王健林台大演讲：谁没有艰辛的过往？
为何辞官下海？
我在经商前，15岁就当兵了，从军17年，做到团职干部，遇上中国百万大裁军，就转业到地方政府，当了两年办公室主任。这两段人生都还算成功：我做到团级职务时，不到30岁，很年轻，几十万部队当中最年轻的干部之一；到地方做官员，职务进步很快，很快做到办公室主任，但我在1988年断然辞官经商。具体两个原因：一是赶上经商热。1988年到1995年，很多人辞去原有职务“下海”了。如果没有当时的经商热潮，中国今天不会有这么一批优秀的企业家。二是想改善个人的生活。我就觉得，如果别人能当万元户，我凭能力应该不止万元户。
第一个故事：第一桶金是这么来的
那时还是“计划经济”，比较落后，我们公司叫“西岗开发公司”，我们动脑筋推出几条创新：
第一，当时房子没有明厅。那好，我们做一个明厅；
第二，当时房子没卫生间，那我们没管那一套，每户都配了卫生间，还把木头窗换成了铝合金窗，再加一扇防盗门。
这次项目使我们赚到了接近1000万元。就这样，我掘到了第一桶金。
第二个故事：9天9夜没睡觉
为了启动这个项目，我要去找，一笔2000万元，有土地做抵押，全手续都健全。但找了几十家银行，没有一家愿意贷给我。
除了这家银行，我又去找另外一家银行，这位哥们态度倒是不错，但也是不给我。我为了堵那个行长曾跟一个哥们两个人开车去他家楼下。
最后通过发债券解决了这个问题，这种方法真正解决了这个项目的难题，把我们从濒临破产边缘给拯救回来。
第三个故事：3年的打官司生活
90年代的时候，我们住宅房地产还可以，但是有个问题刺激我: 我们公司两个员工得重病，每个人花了一百多万治疗费。当初民营企业不可以报销医药费，你自己有钱你报销，没有钱你的员工可能等死。那我们花钱给他治疗，但是也让我想到如果大量员工都得病，再往后发展一二十年大家岁数大，这公司怎么办呢？所以决定转行去做商业地产。
但在初期三年内买的人经营不好，就来告我们，在三年里被告222回，只输掉两场。但每次都是因为回报率未达标，即10%、20%，他们就会来告。在这种情况下，我必须找到新的模式，因此提出城市综合体模式，使得公寓和写字楼一起销售，可以形成稳定的现金流，从此走上了康庄之路。