为何辞官下海？
我在经商前，15岁就当兵了，从军17年，做到团职干部，遇上中国百万大裁军，就转业到地方政府，当了两年办公室主任。这两段人生都还算成功：我做到团级职务时，不到30岁，很年轻，几十万部队当中最年轻的干部之一；到地方做官员，职务进步很快，很快做到办公室主任，但我在1988年断然辞官经商。具体两个原因：一是赶上经商热。1988年到1995年，很多人辞去原有职务“下海”了。如果没有当时的经商热潮，中国今天不会有这么一批优秀的企业家。二是想改善个人的生活。我就觉得，我凭能力应该不止万元户。
第一个故事：第一桶金是这么来的
当时遇到的第一个创业难关，就是借钱。第二个难关是拿不到项目。
那时还是“计划经济”，比较落后，一切要经过国家计划委员会指标才行。
我只好找到大连一个老战友“借”一点指标，同时付出一点费用。他同意给我几万平米指标。但是拿了指标，还得去找当时的市领导批地。一路跑左一遍、右一遍，都没人理。我终于把问题摆到了市领导面前：“你不是想开发吗？把市政府的北侧那块地给你。”
这片土地虽然荒凉，但我们看到了潜力——改造完毕，要1200块钱一平米成本，我们将房子卖至1500元每平方米，为此，我们推出了创新：
当时房子无明厅，那我们建明厅；
没卫生间，每户配卫生间换木窗铝合金窗加防盗门；
完成后均价1580元每平方米，一套房子半月售罢。这就是如何掘出第一桶金，并开启了一条盈利模式——旧城改造富可敌国。
第二个故事：9天9夜没睡觉
接下来，我要讲述另一个小插曲。
初期创业，我接手了一个项目，这个工程几乎完成了一半，但政府因为费劲不愿意继续，便转给我的。当签约之后，却遭遇全国性的治理整顿，使事情变得更糟。
为了启动这个项目，我必须筹集2000万元，有土地作为抵押手续全部齐全，但找银行贷款却困难重重。在全国范围内寻求帮助，没有哪家银行愿意放贷给我，因为这是由国家转出的，他们觉得对不起我！
就在此刻，一位银行高管说可以提供资金但总是在逃避见面。我跟踪他50多次，只能站在走廊里等待，而他总是在最后一刻消失或外出处理紧急事项。此情此景，让我深感耻辱和疲惫。
第三个故事：3年的打字风波
90年代初期，我们住宅开发业务兴旺，但是出现重大挑战—两个员工因病需要治疗，每个人需花费超过100万人民币。当民营企业无法报销医药费，这让我深刻意识到未来的风险与责任问题。在这一系列事件中，我决定公司未来发展方向—从住宅开发转向商业地产，以确保长远稳定的现金流来源。
然而，在初期三年里，由于经营管理上的不足和客户投诉，不仅被告222次，其中包括22场败诉案件，这些纠纷耗尽我们的精力与资源。我明白，只有找到新的经营模式才能解决这些问题，所以我们提出了城市综合体概念，将写字楼、购物中心、公寓和其他设施结合起来，以增加现金流并确保公司长期稳定发展。