创业时间：1991年创立万通地产。第一桶金：倒卖别墅。在创业的道路上，我们会经历无数的挫折与挑战，但同时也会有不可复制的人生机遇。人的一生最宝贵的是知识、智慧和追求，这些都是幸福之源。但是，也正因为这些，我们在追求幸福时往往付出了巨大的代价，失去了很多常人所拥有的东西。
冯仑：“说”出500万。当“万元户”、“下海”、“倒爷”等新名词出现时，冯仑决定放弃仕途，踏上了自己的创业之路。他找到一家信托投资公司的老总，大谈海南房地产的机会，并以此为基础，说服对方投资500万元。这次成功不仅让他赚取了第一桶金，更重要的是，他展现了自己作为一个优秀商人的能力。
1991年，此前已在牟其中属下的南德集团工作过2年的冯仑，在海南那片热土上，与王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹等六人共同成立了海南万通地产。他手里只有3万元，但凭借他的口才和商业头脑，最终拿到了500万元，从而开始了他的房地产帝国。
初步取得对方认可后，冯仑继续讲述他对按揭的理解，以及通过这个方式可以做大项目用少钱的事宜。他的话语如同魔力，让对方相信并投入资金。此次交易不仅帮助他赚取了一笔收入，也为他的企业注入了活力，为将来的发展奠定了基础。
多年后，冯仑总结道：“做大生意必须先有钱，当第一次做大生意又谁都没有钱的时候，只能知道自己没钱，却不能让别人知道。当大家都以为你有钱的时候，都愿意和你合作做生意，那时候你就真的有钱。”
