创业时间：1991年，万通地产的辉煌征程
第一桶金：海南别墅投资大赢局
在我们追求梦想、创造辉煌的过程中，我们会经历无数波折与挑战，但也会获得不为人知的幸福。人生最深沉的情感与智慧，往往与成功紧密相连，而失落和挫折，则是向成功迈进的一道门槛。
冯仑：“说”出500万巨款
冯仑于20岁加入共青团，一路走来，在中央党校、中宣部、国家体改委担任要职，他曾是一名热血青年。当“万元户”、“下海”、“倒爷”的新词汇在社会上流传时，冯仑决定抛弃仕途，踏上了创业之路。
1991年，这位曾在牟其中手下工作多年的冯仑，与王功权、王启富等五位伙伴联合成立了海南万通地产。他仅有3万元启动资金，却以此为资本，说服了一家信托投资公司的大老，将其说动成为了合作伙伴。这一计策，使得他能够借助对方3000万元，从而实现了自己的第一个大项目——购买并倒卖8栋别墅，以此赚取了300万元初步利润。
他的成功之道，是他那非凡的口才和对人性的洞察力。能否让别人相信自己？这需要一种超越常人的能力——说话既自然又充满说服力，让听者仿佛已经完全理解你的意图。而这一切，都源自于他对市场趋势及人类心理学的深刻理解。
随着项目逐渐扩大，其实用的方法也是不断完善。在一次谈判中，他巧妙地说服对方投入500万元作为合作资金，并迅速将这笔钱用于购买更多房地产，再次通过高效销售实现了巨额收益。这就是万通的地缘发展史，也是冯仑个人事业起飞的关键一步。
至今回看，他总结经验：“做大生意必须先有钱，但第一次做大的时候谁都没有钱。在这个时候，你不能让任何一个人知道你没钱。当大家都以为你有钱的时候，他们就会愿意和你合作，最终你真的就拥有了足够多的人脉和资源。”
更深层次上的智慧，是他所说的那些话，不仅仅是为了得到答应，还蕴含着对于未来的思考。“当你觉得很好的时候，其实别人可能都在笑话你。”这样的言语反映出一个哲学，那就是只有持续努力才能真正拥抱成功，而不是停留在表面的浮华世界里。