创业时间：1991年创立万通地产
第一桶金：倒卖别墅
我们在创业的过程中会不断失去很多常人看到的幸福，但同时也获得了常人所没有的幸福。人一生最多的知识、智慧和追求都与幸福有关，但最多的痛苦、失落和损失也都与幸福有关。
冯仑：“说”出500万
冯仑20岁就入了党，上世纪80年代先后在中央党校、中宣部、国家体改委任职，也曾是一位热血青年。当“万元户”、“下海”、“倒爷”等新名词出现时，冯仑终于按捺不住创业，放弃仕途毅然下海。
1991年，此前已在牟其中属下的南德集团经过2年历练的冯仑又踏上了海南那片热土，与王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹等六人成立了海南万通地产。手里只有3万元的冯仑找到一家信托投资公司的老总，大谈海南房地产的机会以及自己的为人和出身。冯仑后来曾表示：“做生意的人都特别能‘说’，而且你会发现，尤其是创业者，他们会就一件事情不停地说，说过之后，当着你的面还可以重新讲给别人听，一点心理障碍都没有。要没有心理障碍地对某一件事情反复地讲，讲到最后连你自己都相信了，然后你才能让别人相信。”
初步取得对方认可后，冯仑又开始讲自己也刚刚闹明白的新名词“按揭”，他告诉对方这是一种全新的做房地产的形式，用很少的钱就可以做很大的项目，对方听得似懂非懂。谈话目的当然是从对方那里拿到钱，他说的本事就在于他的“懂人”和“会说”，他能在极短时间内找到打动对方的话。“就那么一句，不会说，说一辈子也说不出来；会说，三分钟就能将这句说出来。”谈完马上赚到的钱，他盯着对方眼睛说话，“这一单，我出1300万，你出500万。你干吗？”
对方点头同意，他立即骑自行车跑回写文件。在最短时间内将手续搞定后，让王功权负责将钱拿回来。王功权是高明商贩，在极短时间拿到了500万元。他他们拿着这500万元，又借银行1300万元，再用1800万元购买8栋别墅重新包装卖出去赚300万元。这就是建起巨型帝国的一次交易。
多年以后，这位亿万富翁如今如此总结：“做大生意必须先有钱，而第一次要想大发家，就必须找一个既不是太容易也不难以得到资金的地方，因为那个地方才可能有真正的大机遇。在这个时候，要让所有其他竞争者都不清楚你的底细，最好不要让任何一个人知道你的财务状况。当大家都以为你有足够资金的时候，都愿意合作，那么当你们真的成功了一次，你就会拥有足够实力来维持这个状态。”
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