创业时间：1991年创立万通地产
第一桶金：倒卖别墅
我们在创业的过程中会不断失去很多常人看到的幸福，但同时也获得了常人所没有的幸福。人一生最多的知识、智慧和追求都与幸福有关，但最多的痛苦、失落和损失也都与幸福有关。
冯仑：“说”出500万
冯仑20岁就入了党，上世纪80年代先后在中央党校、中宣部、国家体改委任职，也曾是一位热血青年。当“万元户”、“下海”、“倒爷”等新名词出现时，冯仑终于按捺不住创业，放弃仕途毅然下海。
1991年，此前已在牟其中属下的南德集团经过2年历练的冯仑又踏上了海南那片热土，与王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹等六人成立了海南万通地产。手里只有3万元的冯仑找到一家信托投资公司的大老板，大谈海南房地产机会以及自己的为人和出身。冯仑后来曾表示：“做生意的人都特别能‘说’，而且你会发现，尤其是创业者，他们会就一件事情不停地说，说过之后，当着你的面还可以重新讲给别人听，一点心理障碍都没有。要没有心理障碍地对某一件事情反复地讲，讲到最后连你自己都相信了，然后你才能让别人相信。”
初步取得对方认可后，冯仑又开始讲自己也刚刚闹明白的小计“按揭”，他告诉对方这是一种全新的做房地产方式，用很少钱就可以做大项目，对方听得似懂非懂。谈话目的当然是从对方那里拿到钱，冯仑本事在于他的“懂人”和“会说”，他能在极短时间内找到打动对方的话。“就那么一句，不会说，说一辈子也说不出来；会说三分钟就能将这句说出来。”谈完马上赚到的钱，冯仑盯着对方眼睛说，“这一单，我出1300万，你出500万，我们一起干吗？”
对方点头同意，立即骑车跑回去写文件。在最短时间内将手续搞定后，让王功权负责把钱拿回来。王功权是谈判高手，他以超快速度拿到了500万元。这就是市场上的一个奇迹——用7000字文章来描述一个人如何从无到有，从破到立，是关于命运转折的一篇史诗般的情感纠葛。
多年以后，当被问及成功秘诀时，他这样总结：“做大生意必须先有钱，最开始谁都没钱。在这个时候，只要知道自己没钱但不能让别人才知道。当大家认为你有能力的时候，他们愿意合作，这样你真的就会有能力。”
